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Écrit par Administrator   
Mercredi, 30 Juillet 2008 15:06

Délai

Le délai de l´ hypothèque peut s´ étendre jusqu´ à 40 ans en fonction de l´ âge
de l´ acheteur.
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Intérêts

Les intérêts sont fixés tous les jours par la Banque d´ Espagne. Ils sont
déterminés par l´ Euribor ou taux d´ intérêt préferrentiel appliqué aux banques
pour emprunter de l´argent sur le marché International.
Les banques appliquent aux hypothèques l´Euribor, plus 1 à 2,5%.
L´ intérêt ainsi que la durée du prêt figureront sur l´acte notarié.
Contrairement à d´ autres pays, en Espagne on amortit le capital dès le début.
On peut choisir un intérêt variable ou fixe (quoique la pratique bancaire tend
plutôt à l´intérêt variable).
Avec un intérêt variable, la mensualité est déterminée par l´ Euribor, et la
banque revoie par périodes de 6 à 12 mois (selon accord) l´intérèt, et le corrige
en fonction de la valeur actuelle.

En cas d´ une augmentation de l´ Euribor, la mensualité sera majeure et
viceversa.

Si l´intérêt est fixe, la mensualité sera toujours la même et le délai du prêt sera
plus ou moins long selon les fluctuations des types d´ intérêts.
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Pour faire un emprunt, il faut démontrer le niveau de revenus.

C´est pourquoi les banques demandent les documents suivants:

- bordereau des salaires (aux employés)
- factures des 6 derniers mois, aux travailleurs indépendants
- déclaration des revenus des 2 dernières années
- relevés de compte des 6 derniers mois.

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Combien d´ argent vous faut-il ?

Pour fixer la cantité de l´emprunt, vous devez tenir compte du prix de la maison,
le capital propre et les frais de l´ achat.
Normalement on peut dire que les frais sont à peu près le 10% du prix du
marché, c´est á dire, 7% d´ impôts, les honoraires du notaire et le registre de la
propriété.

 

 

Mise à jour le Lundi, 07 Juin 2010 18:51
 



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